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30个新房大盘点临铁一居最低首付78万

添加时间:2021-09-10

  近期,北京上架了二批次土地,并公布了销售指导价。房价依然以稳为主,没有降,也没有大涨,11.2万/㎡成了隐形“天花板”。

  不过,要想买二批次供地的项目可能要等到明年了,若是想今年上车,还需重点关注首批的30个项目,大部分会在9、10月集中开盘。一般首期开盘都能拿到最大的优惠(听说各大开发商会把今年最大的优惠放到9-10月,而不是年底了)。

  目前已经有23个项目公布了案名,16个项目开放了售楼处,9个项目确定了户型图,最低首付78万就能上车!

  以五环+临铁+含一居产品为筛选条件作为上车首选,就目前而言有3个选择。分别是绿城·沁园、熙悦晴翠和国誉未来悦。

  朝阳豆各庄的绿城•沁园,7号线万/㎡售价计算,总价约325-390万/套,首套首付约114万起。

  熙悦晴翠距离14号线米,今年底,该线路东西段贯通,可以直达丽泽、北京南站等地。很适合在丽泽、金融街等京西上班的买房人。

  项目户型面积段为50-157平,其中50平一居总价约340万,首套首付120万。

  按照5.6万/㎡(政府持有20%产权,售价打8折)计算,总价大概224-314万,最低首付约78万起,着实很香了,不过须有通州购房资格。

  和悦璞云,规划建面约51-100㎡一至三居,指导售价约3.4万/㎡,总价约173万起,最低首付60多万。

  距离昌平线万/套起,首套首付200万左右。从公布的户型图来看,通透三面宽+飘窗

  规划72㎡两居,72㎡两居、89㎡三居和119/141㎡四居。两居总价576万,89平三居总价约712万。

  两个项目,两个项目相距不到3公里,打造的户型有所重合,算是贴身竞品。德贤华府在念坛公园南侧,打造70㎡两居、89㎡三居以及126/144㎡四居,其中89平三居总价约507万,现在500万买三居的机会确实不常见了。而中骏金辉•未来云城主力户型为96㎡三居和126/151㎡四居,总价约566-891万。所有户型主卧都有270°转角飘窗,四居都是南向三面宽。

  从过往来看,南城的改善产品去化都不算理想,不知这次未来云城和德贤华府会不会有所突破。

  今年是改善大年,尤其朝阳, 首批+二批次共计21个项目,这样的供应可以说是非常大了。下半年改善家庭的选择集中在崔各庄、王四营板块,都是纯改善社区。

  三个项目。和光悦府产品包含120/145/160/170㎡四居,总价约959-1500万。近期公布了户型图,都很方正、南向三面宽,四居客厅还有270°转角飘窗。

  龙樾合玺户型面积段为123-175㎡三至四居,总价范围大概在1000-1500万之间。部分123平三居和160平四居做到了四面宽朝南,也很不错。

  建发•望京养云打造建筑面约120-160㎡的中式科技大宅。由于政府持有20%产权,所以项目售价大约在7万/㎡

  王四营板块的三个新房从释放的信息来看,也都是改善产品。朝阳壹号户型面积为110/125/145/170㎡三至四居,总价781-1200万。

  主打114-155㎡三至四居,总价809-1100万,鲁能地块暂无消息,二批次供地王四营再上架一宗宅地。可以预见,未来该板块内的竞争还是比较激烈的。

  追求平品质或终极改善的话可以看看金盏的青云上府,主打建面为130/163㎡大平层,总价858-1056万/套。所有户型都动静分区,三面朝南,大宽厅,南向两个卧室都有飘窗,很规整。

  一个时代的落幕,也是另一个时代的开启。供应结构的变化使改善产品也开始“内卷”,想要吸引买房人,得从价格、品质等多方面武装自己。

  只有少数几个盘还能看到89㎡三居的身影,价格最低的是国誉未来悦,总价498万;而德贤御府的同类户型总价则直接跳到712万。

  在今年剩下不到4个月的时间里,北京楼市还有不少看点:二批土地竞拍、首批30个项目入市、三批供地的挂出...乐居会持续关注,为大家带来最新动态。挂牌玄机图


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